Кредитный калькулятор

Ежемесячный платёж — это фиксированная сумма, которую вы платите каждый месяц для погашения кредита в течение установленного срока. Формула: Платёж = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1), где P = сумма кредита, r = месячная процентная ставка (годовая ставка ÷ 12 ÷ 100), n = общее количество месяцев.

Четыре способа снизить платёж: (1) Внести больший первоначальный взнос, чтобы уменьшить сумму кредита. (2) Договориться о более низкой процентной ставке — даже 0,5% разницы даёт значительную экономию за 20 лет. (3) Выбрать более длительный срок — но помните, что это увеличивает общую сумму процентов. (4) Делать частичные досрочные погашения для уменьшения остатка долга.

Ипотечные ставки варьируются в зависимости от страны и банка. В России крупные банки (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) предлагают ставки около 10–16% годовых (2026). В Германии ставки около 3–4,5%. В Великобритании и США типичные ставки по ипотеке составляют 4–7%. Ставка на 0,5% ниже рыночной может сэкономить сотни тысяч рублей за 20-летний срок.

При аннуитетном платеже ежемесячные выплаты постоянны — в первые месяцы большая часть идёт на проценты, в последние — на основной долг. При дифференцированном платеже основной долг погашается равными долями, но сумма процентов снижается каждый месяц, что даёт уменьшающиеся платежи. Большинство ипотек и автокредитов используют аннуитетную схему. Используйте таблицу амортизации выше, чтобы увидеть, как снижается остаток долга каждый год.