Calculadora de prestação de empréstimo
Calcule sua prestação mensal para crédito imobiliário, financiamento de veículo e empréstimo pessoal. Insira o valor, a taxa de juros e o prazo para obter a prestação, o total de juros e um cronograma anual de amortização.
Prestações de empréstimo de referência
| Valor | Taxa | Prazo | Prestação mensal |
|---|---|---|---|
| 500,000 | 8.5% | 5 yr | 10,258 |
| 1,000,000 | 8.5% | 10 yr | 12,399 |
| 1,500,000 | 8.5% | 15 yr | 14,771 |
| 2,000,000 | 8.5% | 20 yr | 17,356 |
| 3,000,000 | 9% | 20 yr | 26,992 |
| 5,000,000 | 9% | 25 yr | 41,960 |
| 10,000,000 | 8.75% | 30 yr | 78,670 |
| 15,000,000 | 8.75% | 30 yr | 118,005 |
Esta calculadora é apenas orientativa. A prestação real pode variar por taxas de cadastro, seguros obrigatórios ou taxa variável (TR/IPCA/CDI). Consulte seu banco ou correspondente bancário antes de contratar.
Perguntas Frequentes
A prestação mensal pelo sistema SAC ou Price é calculada pela fórmula Price (tabela francesa): P = C × i × (1+i)^n ÷ [(1+i)^n − 1], onde C = capital, i = taxa mensal (taxa anual ÷ 12 ÷ 100) e n = prazo em meses. Exemplo: financiamento imobiliário de R$300.000 a 10,5% a.a. em 30 anos → prestação ≈ R$2.744/mês; total pago ≈ R$987.800, sendo ≈ R$687.800 de juros.
Pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) à taxa de referência CAIXA/Minha Casa Minha Vida (aprox. 8–10,5% a.a. para FGTS) em 35 anos: prestação ≈ R$4.200–5.100/mês. Fora do SFH (IPCA+ ou TR), as taxas variam de 9% a 12% a.a. Compare ofertas da Caixa Econômica, Bradesco, Itaú e Santander. Aproveite a portabilidade de crédito imobiliário para migrar para taxas menores.
Sim, mas depende: compare a taxa do financiamento com o CDI (renda fixa) ou a rentabilidade de outros investimentos. Se a taxa do crédito (ex. 10,5% a.a.) superar o rendimento líquido de aplicações (LCI/LCA isentas: 9–10% a.a.), amortizar é mais vantajoso. A amortização reduz o prazo (mais economiza em juros) ou a prestação — reduzir o prazo é geralmente mais eficiente. O FGTS pode ser usado para amortizar o saldo devedor do SFH.
No sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização mensal é fixa mas os juros diminuem com o tempo — as primeiras prestações são maiores e as últimas menores. Na Tabela Price (sistema francês), a prestação é constante, mas os juros são maiores no início (você amortiza mais lentamente). O SAC costuma ter custo total menor. No Brasil, o SAC é mais comum no SFH e na Caixa; a Price é usada em crédito pessoal e financiamento de veículos.