EMI कैलकुलेटर

EMI (Equated Monthly Installment) वह निश्चित मासिक राशि है जो आप लोन चुकाने के लिए देते हैं। इसमें मूलधन और ब्याज दोनों शामिल होते हैं। फॉर्मूला: EMI = P × r × (1+r)^n ÷ [(1+r)^n − 1], जहाँ P = लोन राशि, r = मासिक ब्याज दर (वार्षिक दर ÷ 12 ÷ 100), n = महीनों में अवधि। उदाहरण: SBI से ₹20 लाख का होम लोन 8.5% पर 20 साल के लिए → EMI ≈ ₹17,356 प्रति माह।

HDFC/SBI की मौजूदा दर 8.5% पर 20 साल के लिए ₹50 लाख के होम लोन की EMI लगभग ₹43,391 प्रति माह होगी। 20 साल में कुल भुगतान लगभग ₹1.04 करोड़ होगा, जिसमें ₹54 लाख ब्याज होगा। 30 साल की अवधि में EMI ₹38,446 हो जाती है, लेकिन कुल ब्याज ₹88 लाख से अधिक हो जाता है। HDFC, SBI, ICICI Bank और LIC Housing के ऑफर की तुलना करें।

हाँ — अधिक डाउन पेमेंट से लोन राशि सीधे कम होती है, जिससे EMI भी घटती है। उदाहरण: ₹60 लाख की प्रॉपर्टी पर 10% डाउन पेमेंट (लोन = ₹54 लाख) और 20% डाउन पेमेंट (लोन = ₹48 लाख) के बीच EMI का अंतर लगभग ₹5,200 प्रति माह है। RBI गाइडलाइन के अनुसार बैंक 75-90% तक LTV (Loan-to-Value) दे सकते हैं। कम से कम 20% डाउन पेमेंट का लक्ष्य रखें।

फिक्स्ड रेट लोन में पूरी अवधि के दौरान ब्याज दर स्थिर रहती है — RBI की दर में बदलाव का असर नहीं पड़ता। फ्लोटिंग रेट लोन बैंक के MCLR या RLLR से जुड़ा होता है और हर 6-12 महीने में बदल सकता है। भारत में अधिकांश होम लोन RLLR-linked floating rate पर होते हैं, जो RBI के रेपो रेट से 0.25-0.5% अधिक होती है। SBI, HDFC, और ICICI के वर्तमान floating rate ऑफर की तुलना करें।